Optimisation Fiscale

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Comment fonctionne la défiscalisation ?

La Défiscalisation c’est investir de l’argent pour récupérer une partie de la somme en réduction d’impôt et donc payer moins d’impôt. Ces avantages ou loi sont souvent mis en place dans le but de favoriser un secteur, de le soutenir ou de le relancer.

Qu’est que la défiscalisation immobilière ?

Plusieurs lois de défiscalisation immobilière 2014 existent et permettent de se financer un bien immobilier à l’aide de ses impôts.

Les lois de défiscalisation immobilière sont mise en place dans le but de subvenir au manque de logements en France.

Aujourd’hui 1 200 000 logements sont manquants dans le parc immobilier Français.

La défiscalisation 2014 en loi Duflot, comment cela fonctionne ?

La défiscalisation Duflot est un moyen d’investir dans l’immobilier tout en récupérant une partie du montant de ses impôts et donc de défiscaliser.
Elle permet ainsi de se constituer un patrimoine au profit de la création d’un capital pour des projets futurs ou dans le but de préparer sa retraite.

L’état et plus spécifiquement Cécile Duflot la ministre du logement a opté pour cette loi, pour soutenir la construction de logements en France et pour apporter aux locataires des logements récents dans les grandes à loyer modéré.


La défiscalisation 2014 en loi Bouvard, pour qui ?

Visée à soutenir le secteur de la résidence de services, la défiscalisation Bouvard offre aux contribuables de fort avantages fiscaux. Elle s’applique exclusivement sur une résidence de tourisme, résidence d’affaire, résidence EHPAD et résidence étudiante.

Elle permet de récupérer à la fois d’une partie du prix en défiscalisation mais aussi une parti du prix lié à la TVA. Cette loi s’applique exclusivement sur un logement acquis neuf ou en état futur d’achèvement.

La défiscalisation EHPAD, une loi intéressante ?

Il s’agit d’un principe de défiscalisation qui s’applique dans le secteur des personnes agées.

Le principe consiste a acquérir une chambre médicalisé au sein d’un EHPAD. Le gestionnaire s’occupe ensuite de gérer le bien. La défiscalisation EHPAD est directement adossé à la loi Censi-Bouvard.

Comment fonctionne la loi Malraux 2014 ?

La loi Malraux s’adresse à toutes les personnes qui achète un appartement ou un immeuble à renover. Le montant de la défiscalisation intervient sur le montant des travaux réalisés.
Ils doivent être suivi par les architectes des bâtiments de France.
La réduction d’impôt diffèrent suivant la zone ou se situe le bien immobilier. Celui ci peut-être soit en secteur sauvegardé, soit en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager (ZPPAUP).

La défiscalisation Malraux n’entre pas dans le montant des niches fiscales de 2014.

La defiscalisation 2014 en loi Scellier

Il s’agit de la loi qui précédait la loi Duflot. Elle avait été mis en place par François Scellier, député du Val d’oise sous le gouvernement Fillon. Elle avait pour vocation la même idée que la loi Duflot.

La loi Duflot à renforcer la limitation de loyers dans les grandes villes pour rendre encore plus accessible la location. La défiscalisation Duflot elle à également augmentée, puisque le contribuable peux désormais récupérer 18% du montant de l’investissement contre 13% en défiscalisation loi Scellier en 2012.

La défiscalisation Outre-Mer

Il existe plusieurs solutions pour défiscaliser à l’outre-mer :

La défiscalisation immobilière

Il s’agit de la loi Duflot-Outremer, loi Girardin et loi Girardin Intermediaire.

Mise en place pour soutenir le marché immobilier à la Reunion, en Guadeloupe, en Martinique, en Guyanne, …

La défiscalisation financière

Il s’agit de la loi Girardin Industrielle.
Le principe du dispositif Girardin Industriel 2014 est d’investir dans les Départements et Territoires d’Outre-Mer auprès d’entreprises exerçant une activité agricole, une activité industrielle, commerciale ou artisanale.
L’investissement doit être réalisé au travers d’une SNC (Société en Nom Collectif).
La réduction d’impôt est de 38,25% à 53,55% du montant HT de l’investissement au sein de la SNC.

La défiscalisation Duflot Outre-mer

Il s’agit du volet Outre-mer de la loi Duflot en Métropole. Elle s’applique donc sur les biens immobiliers situé en DOM-TOM et permet de défiscaliser à la Réunion, defiscaliser en Martinique, ou en Guadeloupe.
La défiscalisation Dom-Tom est plus importante que la loi Duflot Métropole

> Etes vous éligible à la loi Duflot Outre-Mer

La défiscalisation Girardin

La Défiscalisation ISF

La défiscalisation sur l’ISF permet de réduire l’impôt sur la fortune. Il est calculé en fonction d’un barème fiscal et de la valeur des fonds propres du contribuables.

Pourquoi défiscaliser ?

La défiscalisation est le faite de réduire ses impôts.
Généralement les lois favorisent un secteur pour que le particulier investisse dans celui-ci.
La défiscalisation permet ainsi soit de se constituer un patrimoine par le biais d’une défiscalisation immobilière, ou de constituer un capital financier avec l’argent de ses impôts.

Comment obtenir une simulation en défiscalisation ?

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